De afgelopen jaren is de huizenmarkt erg veranderd. Mede door het enorme succes van onze NVM-website www.funda.nl kunnen geïnteresseerde kopers eenvoudig zelf een selectie maken van huizen die passen bij hun wensen en kan via de site alvast een kijkje ‘binnen’ genomen worden. Bevalt het huis op het eerste gezicht, dan kan direct een afspraak gemaakt worden met de verkopende makelaar.
Waarom zou u dan nog een aankopend makelaar inschakelen? Het antwoord is simpel: omdat een aankopend makelaar uw persoonlijk adviseur is en dus alleen uw belangen behartigt! U staat straks tegenover de makelaar van de verkopende partij en die handelt puur in het belang van de verkoper. Met een aankoopmakelaar aan uw zijde staat u dan aanzienlijk sterker. De Texelse Makelaars zijn bovendien aangesloten bij de grootste brancheorganisatie, de NVM. Als u kiest voor een NVM-makelaar weet u zeker dat u te maken heeft met een beëdigd en gecertificeerd makelaar.
Eerste stappen
Misschien heeft u de geschikte woning zelf al bij een collega makelaar gevonden? Dan is dit een mooi moment om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Natuurlijk kunnen wij u ook helpen met het vinden van uw woning. U kunt hiervoor een zoekopdracht plaatsen.
De eerste bezichtiging doet u samen met één van onze makelaars. Terwijl u het huis bekijkt, denken wij al verder. We noteren de plus- en de minpunten en stellen veel vragen aan de verkopend makelaar om zoveel mogelijk informatie te krijgen.
Bij achterstallig onderhoud maken we een inschatting van de kosten en laten eventueel bouwkundig advies geven. Vervolgens onderzoeken we of er bestemmingsplannen zijn of dat u misschien vergunningen nodig heeft om uw woonwensen uit te voeren.
Alles bij elkaar leidt tot de belangrijkste vraag: is de vraagprijs realistisch?
Onderhandelen
De Texelse Makelaars kijken objectief naar het huis. Doordat wij ook taxaties uitvoeren, weten we heel goed wat de reële prijs van een huis moet zijn. U laat zich misschien leiden door emoties (‘We willen het huis zo graag en straks komt er een andere koper!’), wij blijven zakelijk en scherp bij het voeren van de onderhandelingen. Bij het openingsbod nemen we eventuele ontbindende voorwaarden in het bod mee.
Gekocht!
Als het eindbod geaccepteerd is, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op. Die lopen De Texelse Makelaars grondig door voordat u tekent. Bij de notaris ondertekent u uiteindelijk de definitieve akte en wordt u als eigenaar opgenomen in het Kadaster.
Taxatie en hypotheek
Bij De Texelse Makelaars kunt u een taxatierapport laten opstellen. Vaak heeft u dit nodig bij de aanvraag van uw hypotheek. Als wij de aan- of verkoop van uw huis doen, mogen we de taxatie niet zelf uitvoeren. We zullen u advies geven over een andere taxateur.
Ook kunnen wij u helpen zoeken naar een bank of onafhankelijk hypotheekadviseur voor de financiering van uw huis.
Zoekopdracht op Texel
Bent u van plan een woning op Texel te kopen? Plaats dan een zoekopdracht! U geeft aan, in een gesprek of via het onlineformulier, wat uw financiële ruimte is en wat uw eisen en wensen zijn. Met uw woningprofiel gaan wij aan de slag.
Als Texelse Makelaars kennen we de plaatselijke markt, en in ons geval het eiland, natuurlijk als de beste. Van het noordelijk gelegen De Cocksdorp tot Het Horntje in het zuiden, over een lengte van 20 kilometer en een breedte van gemiddeld 8 kilometer. In ons logo vindt u niet voor niets ´gespecialiseerd op een breed terrein´.
We werken pro-actief. Als er een woning op de markt komt waarvan wij van inschatten dat deze past bij uw persoonlijke wensen, dan bent u eerste die het hoort. Bovendien denken we op maat. Het gebeurt wel eens dat u een woning over het hoofd ziet, waar wij nu precies van denken: dat zou wel eens de perfecte match kunnen zijn! Of we wijzen u, met onze plaatselijk kennis, op panden die aan uw criteria voldoen; desgewenst polsen we de eigenaar of hij bereid is tot verkoop?
Gedeeltelijke dienstverlening
De Texelse Makelaars kunnen een aankoopproces van begin tot eind regelen. U kunt er ook voor kiezen om ons in te schakelen bij bepaalde delen in uw aankooptraject. Stel, u heeft uw droomhuis gevonden, maar laat het onderhandelen over de prijs liever aan één van onze makelaars over. Of u wilt het koopcontract en de ontbindende voorwaarden bespreken en laten controleren. U geeft ons dan een deelopdracht, tegen deeltarief.
Ook voor taxaties en bouwtechnische rapporten kunt u De Texelse Makelaars inschakelen.
