Het kabinet wil de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) wil het kabinet verhogen van 8% naar 10,4%. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven 2% overdrachtsbelasting betalen.
Als iemand overlijdt zullen de erfgenamen erfbelasting moeten betalen over het vermogen van de overledene. Het vermogen bestaat veelal uit een spaarrekening, effecten, lijfgoederen, wellicht een auto en soms wat antiek, maar de belangrijkste waarde component waarover erfbelasting betaald moet worden is de waarde van de woning of bij een ondernemer het bedrijfspand.
De waarde die voor de erfbelasting moet worden opgegeven is de WOZ waarde. De WOZ waarde wordt ook gebruikt voor uw aanslag onroerende zaak belasting, waterschapsheffing, eigenwoning forfait etc. maar sinds enkele jaren ook voor de erfbelasting.
Deze WOZ waarde wordt modelmatig vastgesteld door een robot. Gemeentes voeden deze computergestuurde robots met informatie uit ongedefinieerde en niet gecontroleerde databronnen en het systeem braakt hierna een waarde uit, waarover de betraande weduwe de erfbelasting mag betalen.
Hoewel de mogelijkheid bestaat om als erfgenaam bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van de WOZ waarde, zijn slechts enkele zich hiervan bewust. Veelal wordt er afgerekend over de door de robot bepaalde waarde.
Sinds de intrede van het NRVT, Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, dient elk taxateur ingeschreven te staan in één van de 4 registers. Deze organisatie controleert of de taxateur nog wel voldoende kennis van de materie heeft, verplicht hem om jaarlijks meerdere dagen cursussen te volgen, om aan allerlei uitgebreide nationale en internationale regelgeving te voldoen én voor zijn werkzaamheden zelfs een dure aansprakelijkheidsverzekering moet afsluiten.
De Nederlandse taxateur dient aan veel regels te voldoen om op een deskundige, objectieve en controleerbare wijze, een gedegen taxatierapport te kunnen leveren.
Hoe anders werkt de wet WOZ.
Computer gestuurde robots verwerken allerlei data uit verschillende digitale databanken en stellen modelmatig een waarde vast, zonder dat deze gecontroleerd of gevalideerd worden door mensen die hiervoor speciaal zijn opgeleid. De robot bepaalt de waarde, dus uiteindelijk ook de hoogte waarover de erfgenamen erfbelasting dienen te betalen.
In Nederland zijn meerdere gemeentes waar zelfs geen gediplomeerd, laat staan beëdigd taxateur werkzaam is. De robot doet het werk en zolang het systeem werkt, zal de uitkomst wel goed zijn, zo wordt geredeneerd.
Recent heb ik als beëdigd WOZ-taxateur een cliënt bijgestaan in een beroepszaak bij de Rechtbank omdat hij het niet eens was met de hoogte van de door de robot vastgestelde waarde. De ‘taxateur’ van de gemeente was niet ingeschreven bij het NRVT, wist zich geen raad met de door de rechter gestelde vragen welke, in deze casus, huurwaarde er gebruikt was, laat staan dat hij een onderbouwing kon geven van de kapitalisatiefactor. Hij kon alleen herhalen wat het systeem had uitgespuwd.
Gelukkig zijn onze rechters wél goed op de hoogte van de wijze waarop dergelijke waarderingen tot stand komen en zij wees de gemeente/taxateur er dan ook fijntjes op dat een nadere onderbouwing echt noodzakelijk is om tot een juiste en objectieve waarde te komen.
